I. Giới thiệu về thị trường thuê nhà hiện tại
1. Tổng quan về nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam càng ngày càng tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Với xu hướng di dân từ nông thôn ra đô thị để tìm kiếm việc làm, học tập và buôn bán, nhu cầu thuê nhà dài hạn càng ngày càng tăng cao.

những nhóm đối tượng chính có nhu cầu thuê nhà bao gồm:

Sinh viên: Cần tìm thuê nhà trọ, căn hộ mini gần trường học, thuận tiện đi lại và mức giá hợp lý.
Người đi làm: Dân văn phòng, công nhân, làm việc phổ thông cần thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn gần nơi lao động.
Gia đình trẻ: các cặp vợ chồng mới cưới hoặc có con nhỏ thường thuê chung cư hoặc nhà nguyên căn để ổn định cuộc sống.
Người kinh doanh, lao động tự do: 1 số người thuê nhà để làm văn phòng, cửa hàng nhỏ hoặc buôn bán online.
Với nhu cầu càng ngày càng lớn, thị trường thuê nhà đang có sự cạnh tranh gay gắt. những chủ nhà cần linh hoạt trong chính sách giá thuê, tiện ích để thu hút khách thuê lâu dài.

2. xu thế thuê nhà dài hạn trong năm 2024
Trong năm 2024, 1 số xu thế mới đang thúc đẩy đến thị trường thuê nhà tại Việt Nam:

dịch chuyển sang thuê nhà dài hạn: Thay vì mua nhà với giá cao, nhiều người chọn phương án thuê dài hạn để tối ưu mức giá và linh hoạt hơn.
Gia tăng nhu cầu thuê chung cư mini, căn hộ dịch vụ: Với mức giá phải chăng, nhiều người chọn loại hình này để có cuộc sống nhân tiện nghi mà ko cần đầu tư quá nhiều.
kiếm tìm nhà qua nền tảng khoa học: những ứng dụng như Epic Rentals, Chợ Tốt, Batdongsan, Mogi đang giúp khách thuê dễ dàng tìm được nhà phù hợp mà không cần qua trung gian.
xu thế thuê nhà nguyên căn để ở ghép: Để hà tằn hà tiện giá tiền, nhiều nhóm bạn hoặc gia đình thuê chung nhà nguyên căn, chia sẻ tiền thuê mọi tháng.
xu thế thuê nhà dài hạn không chỉ phổ biến với người làm việc trong nước mà còn lôi kéo cả người nước ngoài, đặc biệt là tại những thành phố lớn có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc.

3. Sự khác biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và dài hạn
Trước khi quyết định thuê nhà, người thuê cần hiểu rõ sự khác biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và thuê nhà dài hạn để đưa ra chọn lọc phù hợp.

Tiêu chí Thuê nhà ngắn hạn Thuê nhà dài hạn
thời kì thuê Thường dưới sáu tháng Thường từ sáu tháng trở lên
hợp đồng Ít ràng buộc, có thể linh hoạt Cần ký hợp đồng rõ ràng, thường đặt cọc từ 1-3 tháng
giá tiền thuê Giá thuê thường cao hơn Giá thuê rẻ hơn theo tháng
thích hợp với Khách du lịch, công việc ngắn hạn Sinh viên, người đi làm, gia đình cần nơi ở ổn định
Nhìn chung, thuê nhà dài hạn giúp hà tiện chi phí hơn so với thuê ngắn hạn, bên cạnh đó đem đến sự ổn định và nhân thể nghi trong cuộc sống.

4. các khía cạnh liên quan đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà ko nhất quyết mà bị thúc đẩy bởi nhiều yếu tố khác nhau:

a) Vị trí địa lý
Nhà ở trung thực tâm phố (quận 1, quận 3 ở TP.HCM hoặc quận Hoàn Kiếm, ba Đình ở Hà Nội) thường có giá thuê cao hơn so với khu vực ngoại thành.
Khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp thường có nhu cầu cao, đẩy giá thuê tăng.
b) Loại hình nhà cho thuê
Chung cư cao cấp: Giá thuê chao đảo từ tám – 20 triệu/tháng tùy vào diện tích tr?và nhân tiện ích.
Chung cư mini: tầm giá từ 3 – sáu triệu/tháng, yêu thích với sinh viên, người đi làm.
Nhà nguyên căn: Giá thuê từ 5 – 15 triệu/tháng, thích hợp cho gia đình hoặc nhóm bạn thuê chung.
Phòng trọ: Giá từ 1,5 – 4 triệu/tháng, phổ thông với sinh viên và người lao động.
c) một thể ích và nội thất
Nhà có hầu hết nội thất (giường, tủ, máy lạnh, tủ lạnh) sẽ có đắt tiền hơn 20 – 30% so với nhà trống.
Nhà gần trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm, bến xe cũng có giá thuê cao hơn.
d) thời điểm thuê nhà
Tháng sáu – 9: Mùa cao điểm do sinh viên nhập học, giá thuê có thể tăng nhẹ.
Tháng 12 – 2: Nhiều người về quê ăn Tết, lượng trống nhiều, dễ thương thảo giá hơn.
e) Chủ nhà và hợp đồng
một số chủ nhà đề nghị đặt cọc một – ba tháng, giao kèo ít nhất sáu tháng – 1 năm.
những nơi có hiệp đồng rõ ràng, sáng tỏ thường thu hút khách thuê hơn.
tóm tắt:
Thị trường thuê nhà tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh với nhu cầu to từ sinh viên, dân văn phòng, gia đình. xu hướng thuê nhà dài hạn tăng cao do sự linh hoạt và tiện tặn giá thành. Giá thuê nhà bị liên quan bởi vị trí, loại hình, luôn tiện ích và thời khắc thuê. Việc nắm rõ các khía cạnh này sẽ giúp bạn tìm được nhà thuê yêu thích với nhu cầu và ngân sách của mình.



II. website Kinh nghiệm thuê nhà ko qua trung gian
1. tiện dụng của việc thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà
Thuê nhà không qua trung gian mang đến nhiều thuận tiện đáng kể cho cả người thuê và chủ nhà. Dưới đây là những lý do tại sao nên ưu tiên thuê nhà trực tiếp:

a) tiết kiệm tầm giá môi giới
Khi thuê qua trung gian, người thuê thường phải trả tổn phí môi giới từ 50% – 100% tiền thuê tháng đầu tiên.
Thuê trực tiếp từ chủ giúp bạn tránh được khoản giá tiền này, từ đấy hà tiện ngân sách đáng kể.
b) thương lượng giá thuê dễ dàng
Khi làm việc trực tiếp với chủ nhà, bạn có thể thương lượng giá thuê linh hoạt hơn so với khi qua trung gian.
một số chủ nhà còn có chính sách tương trợ giá thuê cho khách thuê lâu dài.
c) giao dịch mau chóng, sáng tỏ
ngẫu nhiên có bên trung gian, bạn có thể trực tiếp trao đổi giao kèo, điều khoản, và những điều kiện thuê với chủ nhà.
hạn chế rủi ro bị lừa đảo từ môi giới kém uy tín.
d) Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà
làm việc trực tiếp giúp bạn có sự kết nối tốt hơn với chủ nhà, dễ dàng đề cập khi cần tu sửa hoặc gia hạn hợp đồng.
một số chủ nhà còn có thể tương trợ giảm giá thuê hoặc cho trả tiền thuê linh hoạt khi bạn gặp khó khăn tài chính.
2. Cách tìm kiếm nhà cho thuê uy tín, tránh lường đảo
bây giờ, có khá nhiều trang web, ứng dụng và nhóm Facebook đăng tin cho thuê nhà, nhưng ko phải nguồn nào cũng đáng tin cậy. Dưới đây là cách tìm nhà thuê an toàn:

a) kiếm tìm qua những nền móng uy tín
Epic Rentals: nền móng kết nối chủ nhà và khách thuê không qua trung gian, sáng tỏ và dễ sử dụng.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt: những trang web có nhiều tin đăng, nhưng cần chọn lựa để tránh tin fake.
Nhóm Facebook địa phương: các nhóm như Thuê nhà Hà Nội, Cho thuê nhà nguyên căn… giúp bạn dễ dàng tiếp cận chủ nhà.
b) kiểm tra độ tin cậy của tin đăng
Xem hình ảnh thật của căn hộ: Nếu tin đăng chỉ có ảnh mẫu hoặc ảnh mờ, có thể là tin nhái.
Xác minh địa chỉ: Có thể sử dụng Google Maps hoặc hỏi láng giềng để biết căn nhà có đúng vị trí như tin đăng ko.
Đọc kỹ thông tin liên hệ: Chủ nhà thực thụ sẽ có số điện thoại rõ ràng, tránh giao dịch với các tin đăng có dấu hiệu lập lờ.
c) Trực tiếp đến xem nhà trước khi đặt cọc
không chuyển tiền đặt cọc trước khi xem nhà: Nhiều trường hợp lường đảo bắt buộc đặt cọc online rồi biến mất.
đánh giá hiện trạng nhà cẩn thận: Hệ thống điện, nước, nội thất có hoạt động tốt không? Có dấu hiệu hư hỏng nào không?
Hỏi kỹ về các điều khoản hiệp đồng: Chủ nhà có tăng giá thuê mỗi năm ko? Có tổn phí dịch vụ phát sinh nào ko?
d) Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo
Giá thuê rẻ thất thường: Nếu giá rẻ hơn nhiều so với khu vực xung quanh, có thể là chiêu trò để dụ người đặt cọc.
Môi giới fake làm chủ nhà: 1 số môi giới giả danh chủ nhà để thu phí, nhưng bản chất họ không sở hữu căn hộ.
hiệp đồng lấp lửng: Nếu hiệp đồng không rõ ràng về thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thì có thể có rủi ro sau này.
3. các kênh tìm kiếm nhà phổ biến: Website, mạng xã hội, app
Bạn có thể tìm nhà thuê qua nhiều kênh khác nhau. Dưới đây là 1 số chọn lọc phổ biến:

a) vận dụng và website chuyên về thuê nhà
Epic Rentals – vận dụng kết nối chủ nhà và khách thuê trực tiếp, ko qua trung gian.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt – những nền tảng đăng tin bất động sản phổ quát.
Muaban.net, Homedy – Chuyên về giao dịch và cho thuê nhà đất.
b) Nhóm Facebook thuê nhà theo khu vực
các nhóm như “Thuê nhà Hà Nội”, “Thuê nhà không qua trung gian”,… có khá nhiều tin đăng mỗi ngày.
ngoài ra, cần cảnh giác với những tin đăng ko rõ ràng và đánh giá kỹ thông tin trước khi giao dịch.
c) Liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua bảng tin tại khu vực
1 số chủ nhà to tuổi không đăng tin online mà chỉ dán giấy thông báo ở khu vực gần căn hộ.
Đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê để tìm những tin rao cho thuê trực tiếp là cách hơi hiệu quả.

EPIC RENTALS
Hotline: 0366 480 356
Email: [email protected]
Website: https://epicrentals.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/epicgroup.vn

Epic Rentals – ứng dụng Thuê & Cho Thuê Nhà Dài Hạn
Epic Rentals là nền tảng kết nối trực tiếp chủ nhà và khách thuê, giúp công đoạn thuê và cho thuê trở nên chóng vánh, sáng tỏ và thuận tiện. Với EPIC CENTER, chủ nhà có thể dễ dàng đăng tin, quản lý căn hộ và thanh toán, trong khi khách thuê có thể xem khía cạnh căn hộ, đặt lịch xem nhà và thanh toán trực tiếp trên ứng dụng. không qua trung gian – chỉ có trải nghiệm thuê nhà đơn giản và hiệu quả!

Epic Rentals – Thuê Nhà Dễ Dàng, An Tâm Lâu Dài! ????